Département 33·1 023 hab.

Beychac-et-Caillau

Rapport PDFPro

Prix m²

2 886 €/m²

Tendance 1 an

+4.2%

Tendance 5 ans

-43.5%

Rendement estimé

5.3 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.2

Attractivité

20%9.7

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%1.3

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.7

Qualité DPE

5%9.1

Tension locative

2%3.5

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix actuel

2 886 €/m²

Évolution 1 an

+4.2%

Évolution 5 ans

-43.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.85€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

144 297 €

Loyer mensuel

643 €/mois

Rendement brut

5.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.2/10

Liquidité marché

9.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+7.7 %

Revenu médian

25 370 €/an

Transports en commun

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

5.2%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.1/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Beychac-et-Caillau — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Beychac-et-Caillau (33) affiche un prix moyen au m² de 2 886 €, en hausse de 4.2% sur les 12 derniers mois et de -43.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.3%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 12.85 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 643 €/mois de loyer pour un investissement de 144 297 €.

Beychac-et-Caillau compte 1 023 habitants, avec une évolution démographique de +7.7% sur 5 ans et un revenu médian de 25 370 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.8/10 pour Beychac-et-Caillau intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 33 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Beychac-et-Caillau

Quel est le prix au m² à Beychac-et-Caillau en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Beychac-et-Caillau est de 2 886 €, en hausse de 4.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Beychac-et-Caillau ?

Le rendement locatif brut estimé à Beychac-et-Caillau est de 5.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.85 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 886 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Beychac-et-Caillau ?

Beychac-et-Caillau obtient un score d'investissement de 3.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Beychac-et-Caillau ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Beychac-et-Caillau ont évolué de -43.5%, et de +4.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Meilleures villes à investir dans le département 33