Département 33·120 075 hab.

Bordeaux

Rapport PDFPro

Prix m²

4 947 €/m²

Tendance 1 an

+5.5%

Tendance 5 ans

-6.1%

Rendement estimé

3.8 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%2.3

Attractivité

20%5.6

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%3.0

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%10.0

Qualité DPE

5%9.0

Tension locative

2%3.9

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

4 947 €/m²

Évolution 1 an

+5.5%

Évolution 5 ans

-6.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

15.85€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

3.8%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

247 351 €

Loyer mensuel

793 €/mois

Rendement brut

3.8%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

19.2 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.6 %

Revenu médian

24 870 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

6.1%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.0/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Bordeaux — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Bordeaux (33) affiche un prix moyen au m² de 4 947 €, en hausse de 5.5% sur les 12 derniers mois et de -6.1% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 3.8%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 15.85 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 793 €/mois de loyer pour un investissement de 247 351 €.

Bordeaux compte 120 075 habitants, avec une évolution démographique de +3.6% sur 5 ans et un revenu médian de 24 870 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.6/10 pour Bordeaux intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 33 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Bordeaux

Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Bordeaux est de 4 947 €, en hausse de 5.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Bordeaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Bordeaux est de 3.8%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.85 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 4 947 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Bordeaux ?

Bordeaux obtient un score d'investissement de 4.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Bordeaux ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Bordeaux ont évolué de -6.1%, et de +5.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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