Département 41·618 hab.

Bracieux

Rapport PDFPro

Prix m²

2 193 €/m²

Tendance 1 an

-0.8%

Tendance 5 ans

+52.4%

Rendement estimé

5.4 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.2

Attractivité

20%2.8

Dynamique des prix

15%10.0

Liquidité du marché

10%2.9

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.5

Qualité DPE

5%8.3

Tension locative

2%2.3

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 193 €/m²

Évolution 1 an

-0.8%

Évolution 5 ans

+52.4%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.82€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.4%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

109 646 €

Loyer mensuel

491 €/mois

Rendement brut

5.4%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.8/10

Liquidité marché

18.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+0.8 %

Revenu médian

23 370 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

10.1%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.3/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Bracieux — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Bracieux (41) affiche un prix moyen au m² de 2 193 €, en baisse de 0.8% sur les 12 derniers mois et de +52.4% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.4%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 9.82 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 491 €/mois de loyer pour un investissement de 109 646 €.

Bracieux compte 618 habitants, avec une évolution démographique de +0.8% sur 5 ans et un revenu médian de 23 370 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.0/10 pour Bracieux intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Bracieux

Quel est le prix au m² à Bracieux en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Bracieux est de 2 193 €, en baisse de 0.8% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Bracieux ?

Le rendement locatif brut estimé à Bracieux est de 5.4%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.82 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 193 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Bracieux ?

Bracieux obtient un score d'investissement de 4.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Bracieux ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Bracieux ont évolué de +52.4%, et de -0.8% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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