Département 34·4 366 hab.

Clermont-l'Hérault

Rapport PDFPro

Prix m²

2 444 €/m²

Tendance 1 an

-8.6%

Tendance 5 ans

+4.4%

Rendement estimé

6.0 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.0

Attractivité

20%6.7

Dynamique des prix

15%2.7

Liquidité du marché

10%2.2

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%0.3

Qualité DPE

5%9.7

Tension locative

2%0.3

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 444 €/m²

Évolution 1 an

-8.6%

Évolution 5 ans

+4.4%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.17€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.0%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

122 210 €

Loyer mensuel

609 €/mois

Rendement brut

6.0%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.5/10

Liquidité marché

14.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.7 %

Revenu médian

19 320 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

1.8%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Clermont-l'Hérault — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Clermont-l'Hérault (34) affiche un prix moyen au m² de 2 444 €, en baisse de 8.6% sur les 12 derniers mois et de +4.4% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.0%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 12.17 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 609 €/mois de loyer pour un investissement de 122 210 €.

Clermont-l'Hérault compte 4 366 habitants, avec une évolution démographique de +4.7% sur 5 ans et un revenu médian de 19 320 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.9/10 pour Clermont-l'Hérault intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 34 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Clermont-l'Hérault

Quel est le prix au m² à Clermont-l'Hérault en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Clermont-l'Hérault est de 2 444 €, en baisse de 8.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Clermont-l'Hérault ?

Le rendement locatif brut estimé à Clermont-l'Hérault est de 6.0%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.17 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 444 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Clermont-l'Hérault ?

Clermont-l'Hérault obtient un score d'investissement de 4.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Clermont-l'Hérault ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Clermont-l'Hérault ont évolué de +4.4%, et de -8.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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