Département 02·582 hab.

Étampes-sur-Marne

Rapport PDFPro

Prix m²

2 034 €/m²

Tendance 1 an

-4.6%

Tendance 5 ans

+3.7%

Rendement estimé

5.9 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.8

Attractivité

20%1.5

Dynamique des prix

15%2.5

Liquidité du marché

10%1.5

Projets urbains

10%1.6

Transports

10%5.9

Qualité DPE

5%6.7

Tension locative

2%1.4

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix actuel

2 034 €/m²

Évolution 1 an

-4.6%

Évolution 5 ans

+3.7%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.97€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

101 715 €

Loyer mensuel

499 €/mois

Rendement brut

5.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

9.7/10

Liquidité marché

10.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-0.5 %

Revenu médian

21 900 €/an

Transports en commun

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

19.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

6.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Étampes-sur-Marne — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Étampes-sur-Marne (02) affiche un prix moyen au m² de 2 034 €, en baisse de 4.6% sur les 12 derniers mois et de +3.7% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.9%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 9.97 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 499 €/mois de loyer pour un investissement de 101 715 €.

Étampes-sur-Marne compte 582 habitants, avec une évolution démographique de -0.5% sur 5 ans et un revenu médian de 21 900 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.3/10 pour Étampes-sur-Marne intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 02 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Étampes-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Étampes-sur-Marne en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Étampes-sur-Marne est de 2 034 €, en baisse de 4.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Étampes-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut estimé à Étampes-sur-Marne est de 5.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.97 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 034 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Étampes-sur-Marne ?

Étampes-sur-Marne obtient un score d'investissement de 3.3/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Étampes-sur-Marne ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Étampes-sur-Marne ont évolué de +3.7%, et de -4.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Meilleures villes à investir dans le département 02