Département 91·3 263 hab.

Fleury-Mérogis

Rapport PDFPro

Prix m²

2 855 €/m²

Tendance 1 an

+2.8%

Tendance 5 ans

-5.3%

Rendement estimé

7.1 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%6.4

Attractivité

20%2.0

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%0.3

Projets urbains

10%7.2

Transports

10%6.0

Qualité DPE

5%9.9

Tension locative

2%3.2

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 855 €/m²

Évolution 1 an

+2.8%

Évolution 5 ans

-5.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

16.98€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

7.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

142 760 €

Loyer mensuel

849 €/mois

Rendement brut

7.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

3.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+0.0 %

Revenu médian

19 420 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

0.9%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.9/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Fleury-Mérogis — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Fleury-Mérogis (91) affiche un prix moyen au m² de 2 855 €, en hausse de 2.8% sur les 12 derniers mois et de -5.3% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 7.1%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 16.98 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 849 €/mois de loyer pour un investissement de 142 760 €.

Fleury-Mérogis compte 3 263 habitants, avec une évolution démographique de +0.0% sur 5 ans et un revenu médian de 19 420 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.1/10 pour Fleury-Mérogis intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Fleury-Mérogis

Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Fleury-Mérogis est de 2 855 €, en hausse de 2.8% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Fleury-Mérogis ?

Le rendement locatif brut estimé à Fleury-Mérogis est de 7.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 16.98 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 855 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Fleury-Mérogis ?

Fleury-Mérogis obtient un score d'investissement de 4.1/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Fleury-Mérogis ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Fleury-Mérogis ont évolué de -5.3%, et de +2.8% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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