Département 16·881 hab.

Garat

Rapport PDFPro

Prix m²

1 882 €/m²

Tendance 1 an

+43.5%

Tendance 5 ans

+21.4%

Rendement estimé

6.2 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%5.3

Attractivité

18%6.4

Dynamique des prix

13%7.5

Sécurité

10%—

Liquidité du marché

9%1.9

Transports

9%1.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%8.6

Tension locative

3%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 882 €/m²

Évolution 1 an

+43.5%

Évolution 5 ans

+21.4%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.78€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

94 106 €

Loyer mensuel

489 €/mois

Rendement brut

6.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.7/10

Liquidité marché

12.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.4 %

Revenu médian

25 570 €/an

Sécurité

—

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

8.3%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Garat — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Garat (16) affiche un prix moyen au m² de 1 882 €, en hausse de 43.5% sur les 12 derniers mois et de +21.4% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 9.78 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 489 €/mois de loyer pour un investissement de 94 106 €.

Garat compte 881 habitants, avec une évolution démographique de +4.4% sur 5 ans et un revenu médian de 25 570 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.8/10 pour Garat intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports, la qualité du parc immobilier (DPE) et la sécurité (données SSMSI du Ministère de l'Intérieur). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME, ANIL et SSMSI.

Toutes les villes du département 16 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Garat

Quel est le prix au m² à Garat en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Garat est de 1 882 €, en hausse de 43.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Garat ?

Le rendement locatif brut estimé à Garat est de 6.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.78 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 882 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Garat ?

Garat obtient un score d'investissement de 4.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Garat ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Garat ont évolué de +21.4%, et de +43.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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