Département 33·811 hab.

Génissac

Rapport PDFPro

Prix m²

3 099 €/m²

Tendance 1 an

-13.1%

Tendance 5 ans

+29.0%

Rendement estimé

4.6 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.3

Attractivité

20%3.6

Dynamique des prix

15%9.7

Liquidité du marché

10%1.7

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.7

Qualité DPE

5%9.4

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix actuel

3 099 €/m²

Évolution 1 an

-13.1%

Évolution 5 ans

+29.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

11.90€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.6%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

154 926 €

Loyer mensuel

595 €/mois

Rendement brut

4.6%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.1/10

Liquidité marché

11.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+1.6 %

Revenu médian

24 120 €/an

Transports en commun

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

3.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Génissac — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Génissac (33) affiche un prix moyen au m² de 3 099 €, en baisse de 13.1% sur les 12 derniers mois et de +29.0% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.6%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 11.90 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 595 €/mois de loyer pour un investissement de 154 926 €.

Génissac compte 811 habitants, avec une évolution démographique de +1.6% sur 5 ans et un revenu médian de 24 120 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.9/10 pour Génissac intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 33 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Génissac

Quel est le prix au m² à Génissac en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Génissac est de 3 099 €, en baisse de 13.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Génissac ?

Le rendement locatif brut estimé à Génissac est de 4.6%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.90 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 099 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Génissac ?

Génissac obtient un score d'investissement de 3.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Génissac ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Génissac ont évolué de +29.0%, et de -13.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Meilleures villes à investir dans le département 33