Département 34·2 673 hab.

Gignac

Rapport PDFPro

Prix m²

2 977 €/m²

Tendance 1 an

+31.5%

Tendance 5 ans

+34.3%

Rendement estimé

4.9 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.7

Attractivité

20%5.4

Dynamique des prix

15%10.0

Liquidité du marché

10%1.9

Projets urbains

10%3.2

Transports

10%0.2

Qualité DPE

5%9.6

Tension locative

2%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix actuel

2 977 €/m²

Évolution 1 an

+31.5%

Évolution 5 ans

+34.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.27€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

148 867 €

Loyer mensuel

614 €/mois

Rendement brut

4.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.3/10

Liquidité marché

12.9 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

21 810 €/an

Transports en commun

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

2.2%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Gignac — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Gignac (34) affiche un prix moyen au m² de 2 977 €, en hausse de 31.5% sur les 12 derniers mois et de +34.3% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.9%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 12.27 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 614 €/mois de loyer pour un investissement de 148 867 €.

Gignac compte 2 673 habitants, avec une évolution démographique de +3.4% sur 5 ans et un revenu médian de 21 810 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.8/10 pour Gignac intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 34 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Gignac

Quel est le prix au m² à Gignac en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Gignac est de 2 977 €, en hausse de 31.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Gignac ?

Le rendement locatif brut estimé à Gignac est de 4.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.27 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 977 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Gignac ?

Gignac obtient un score d'investissement de 4.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gignac ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Gignac ont évolué de +34.3%, et de +31.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Meilleures villes à investir dans le département 34

Villeneuve-lès-Béziers