Département 93·2 880 hab.

Gournay-sur-Marne

Rapport PDFPro

Prix m²

4 271 €/m²

Tendance 1 an

-12.3%

Tendance 5 ans

-14.6%

Rendement estimé

5.1 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.8

Attractivité

20%4.8

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%1.9

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%6.0

Qualité DPE

5%8.0

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

4 271 €/m²

Évolution 1 an

-12.3%

Évolution 5 ans

-14.6%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

17.98€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

213 538 €

Loyer mensuel

899 €/mois

Rendement brut

5.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

12.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+2.8 %

Revenu médian

29 930 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

12.0%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.0/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Gournay-sur-Marne — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Gournay-sur-Marne (93) affiche un prix moyen au m² de 4 271 €, en baisse de 12.3% sur les 12 derniers mois et de -14.6% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.1%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 17.98 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 899 €/mois de loyer pour un investissement de 213 538 €.

Gournay-sur-Marne compte 2 880 habitants, avec une évolution démographique de +2.8% sur 5 ans et un revenu médian de 29 930 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.3/10 pour Gournay-sur-Marne intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 93 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Gournay-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Gournay-sur-Marne en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Gournay-sur-Marne est de 4 271 €, en baisse de 12.3% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Gournay-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut estimé à Gournay-sur-Marne est de 5.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 17.98 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 4 271 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Gournay-sur-Marne ?

Gournay-sur-Marne obtient un score d'investissement de 4.3/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gournay-sur-Marne ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Gournay-sur-Marne ont évolué de -14.6%, et de -12.3% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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