Département 59·3 133 hab.

Lecelles

Rapport PDFPro

Prix m²

2 355 €/m²

Tendance 1 an

-0.5%

Tendance 5 ans

-4.5%

Rendement estimé

5.6 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%4.5

Attractivité

18%8.8

Dynamique des prix

13%0.1

Sécurité

10%9.7

Liquidité du marché

9%3.3

Transports

9%2.5

Projets urbains

8%3.2

Qualité DPE

5%7.4

Tension locative

3%2.4

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 355 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-0.5%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

-4.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

10.97€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.6%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

117 742 €

Loyer mensuel

549 €/mois

Rendement brut

5.6%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Lecelles

Obtenez gratuitement le PDF détaillé (normalement réservé aux membres Pro) avec l'évolution des prix, la rentabilité, et l'analyse de la sécurité.

Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

4.2/10

Liquidité marché

21.4 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+6.8 %

Revenu médian

26 640 €/an

Sécurité

9.7/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

15.5%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Lecelles — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Lecelles demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 2 355 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 0.5% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.6%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 549 €.

Le score de 4.9/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (9.7/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 59 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Lecelles

Quel est le prix au m² à Lecelles en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Lecelles est de 2 355 €, en baisse de 0.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Lecelles ?

Le rendement locatif brut estimé à Lecelles est de 5.6%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 10.97 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 355 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Lecelles ?

Lecelles obtient un score d'investissement de 4.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Lecelles ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Lecelles ont évolué de -4.5%, et de -0.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).