Département 34·864 hab.

Les Matelles

Rapport PDFPro

Prix m²

3 834 €/m²

Tendance 1 an

+11.6%

Tendance 5 ans

+13.3%

Rendement estimé

4.2 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%2.8

Attractivité

18%7.5

Dynamique des prix

13%5.2

Sécurité

10%—

Liquidité du marché

9%1.5

Transports

9%0.6

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%9.9

Tension locative

3%5.4

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

3 834 €/m²

Évolution 1 an

+11.6%

Évolution 5 ans

+13.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

13.49€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

191 696 €

Loyer mensuel

675 €/mois

Rendement brut

4.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.0/10

Liquidité marché

10.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+5.5 %

Revenu médian

28 150 €/an

Sécurité

—

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

0.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.9/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Les Matelles — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Les Matelles (34) affiche un prix moyen au m² de 3 834 €, en hausse de 11.6% sur les 12 derniers mois et de +13.3% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 13.49 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 675 €/mois de loyer pour un investissement de 191 696 €.

Les Matelles compte 864 habitants, avec une évolution démographique de +5.5% sur 5 ans et un revenu médian de 28 150 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.9/10 pour Les Matelles intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports, la qualité du parc immobilier (DPE) et la sécurité (données SSMSI du Ministère de l'Intérieur). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME, ANIL et SSMSI.

Toutes les villes du département 34 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Les Matelles

Quel est le prix au m² à Les Matelles en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Les Matelles est de 3 834 €, en hausse de 11.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Les Matelles ?

Le rendement locatif brut estimé à Les Matelles est de 4.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 13.49 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 834 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Les Matelles ?

Les Matelles obtient un score d'investissement de 3.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Les Matelles ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Les Matelles ont évolué de +13.3%, et de +11.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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