Département 38·1 744 hab.

Montferrat

Rapport PDFPro

Prix m²

2 462 €/m²

Tendance 1 an

+8.1%

Tendance 5 ans

+17.5%

Rendement estimé

6.3 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%5.3

Attractivité

18%1.3

Dynamique des prix

13%6.4

Sécurité

10%9.5

Liquidité du marché

9%5.0

Transports

9%2.7

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%7.9

Tension locative

3%4.5

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 462 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+8.1%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+17.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.83€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

123 124 €

Loyer mensuel

642 €/mois

Rendement brut

6.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

4.5/10

Liquidité marché

31.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-0.7 %

Revenu médian

23 700 €/an

Sécurité

9.5/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

12.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.9/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Montferrat — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 1 744 habitants, Montferrat constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 38.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 462 €. Ce montant a évolué de 8.1% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.3%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 642 €.

Le score de 4.6/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (9.5/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 38 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Montferrat

Quel est le prix au m² à Montferrat en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Montferrat est de 2 462 €, en hausse de 8.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Montferrat ?

Le rendement locatif brut estimé à Montferrat est de 6.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.83 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 462 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Montferrat ?

Montferrat obtient un score d'investissement de 4.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Montferrat ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Montferrat ont évolué de +17.5%, et de +8.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).