Département 49·1 756 hab.

Montreuil-Bellay

Rapport PDFPro

Prix m²

2 260 €/m²

Tendance 1 an

-49.5%

Tendance 5 ans

-31.8%

Rendement estimé

4.2 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%2.8

Attractivité

20%4.8

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%1.6

Projets urbains

10%1.6

Transports

10%0.8

Qualité DPE

5%6.5

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 260 €/m²

Évolution 1 an

-49.5%

Évolution 5 ans

-31.8%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

7.95€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

112 987 €

Loyer mensuel

398 €/mois

Rendement brut

4.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.4/10

Liquidité marché

11.2 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+2.8 %

Revenu médian

20 620 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

20.9%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

6.5/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Montreuil-Bellay — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Montreuil-Bellay (49) affiche un prix moyen au m² de 2 260 €, en baisse de 49.5% sur les 12 derniers mois et de -31.8% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 7.95 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 398 €/mois de loyer pour un investissement de 112 987 €.

Montreuil-Bellay compte 1 756 habitants, avec une évolution démographique de +2.8% sur 5 ans et un revenu médian de 20 620 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 2.6/10 pour Montreuil-Bellay intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Montreuil-Bellay

Quel est le prix au m² à Montreuil-Bellay en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Montreuil-Bellay est de 2 260 €, en baisse de 49.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Montreuil-Bellay ?

Le rendement locatif brut estimé à Montreuil-Bellay est de 4.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 7.95 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 260 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay obtient un score d'investissement de 2.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Montreuil-Bellay ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Montreuil-Bellay ont évolué de -31.8%, et de -49.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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