Département 34·2 613 hab.

Prades-le-Lez

Rapport PDFPro

Prix m²

3 706 €/m²

Tendance 1 an

-17.1%

Tendance 5 ans

-22.5%

Rendement estimé

4.8 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.5

Attractivité

20%10.0

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%1.6

Projets urbains

10%8.0

Transports

10%4.7

Qualité DPE

5%9.9

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

3 706 €/m²

Évolution 1 an

-17.1%

Évolution 5 ans

-22.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

14.88€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.8%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

185 292 €

Loyer mensuel

744 €/mois

Rendement brut

4.8%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

7.8/10

Liquidité marché

11.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+8.7 %

Revenu médian

26 410 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

0.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.9/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Prades-le-Lez — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Prades-le-Lez (34) affiche un prix moyen au m² de 3 706 €, en baisse de 17.1% sur les 12 derniers mois et de -22.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.8%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 14.88 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 744 €/mois de loyer pour un investissement de 185 292 €.

Prades-le-Lez compte 2 613 habitants, avec une évolution démographique de +8.7% sur 5 ans et un revenu médian de 26 410 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.0/10 pour Prades-le-Lez intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 34 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Prades-le-Lez

Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Prades-le-Lez est de 3 706 €, en baisse de 17.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Prades-le-Lez ?

Le rendement locatif brut estimé à Prades-le-Lez est de 4.8%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 14.88 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 706 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Prades-le-Lez ?

Prades-le-Lez obtient un score d'investissement de 5.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Prades-le-Lez ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Prades-le-Lez ont évolué de -22.5%, et de -17.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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