Département 34·5 703 hab.

Saint-Jean-de-Védas

Rapport PDFPro

Prix m²

4 351 €/m²

Tendance 1 an

-14.4%

Tendance 5 ans

-1.5%

Rendement estimé

4.4 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.0

Attractivité

20%10.0

Dynamique des prix

15%1.0

Liquidité du marché

10%1.7

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%6.0

Qualité DPE

5%9.9

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

4 351 €/m²

Évolution 1 an

-14.4%

Évolution 5 ans

-1.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

15.82€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.4%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

217 526 €

Loyer mensuel

791 €/mois

Rendement brut

4.4%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

11.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+19.1 %

Revenu médian

25 510 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

0.8%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.9/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Védas (34) affiche un prix moyen au m² de 4 351 €, en baisse de 14.4% sur les 12 derniers mois et de -1.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.4%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 15.82 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 791 €/mois de loyer pour un investissement de 217 526 €.

Saint-Jean-de-Védas compte 5 703 habitants, avec une évolution démographique de +19.1% sur 5 ans et un revenu médian de 25 510 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.3/10 pour Saint-Jean-de-Védas intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 34 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Saint-Jean-de-Védas

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Védas est de 4 351 €, en baisse de 14.4% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Védas ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Jean-de-Védas est de 4.4%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.82 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 4 351 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Saint-Jean-de-Védas ?

Saint-Jean-de-Védas obtient un score d'investissement de 5.3/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Saint-Jean-de-Védas ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Védas ont évolué de -1.5%, et de -14.4% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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