Département 59·23 741 hab.

Villeneuve-d'Ascq

Rapport PDFPro

Prix m²

3 267 €/m²

Tendance 1 an

+13.6%

Tendance 5 ans

-0.1%

Rendement estimé

5.2 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.0

Attractivité

20%6.9

Dynamique des prix

15%1.4

Liquidité du marché

10%1.6

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%6.0

Qualité DPE

5%9.2

Tension locative

2%5.9

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

3 267 €/m²

Évolution 1 an

+13.6%

Évolution 5 ans

-0.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

14.09€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

163 332 €

Loyer mensuel

705 €/mois

Rendement brut

5.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

11.3 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.9 %

Revenu médian

22 000 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

4.7%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.2/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq (59) affiche un prix moyen au m² de 3 267 €, en hausse de 13.6% sur les 12 derniers mois et de -0.1% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 14.09 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 705 €/mois de loyer pour un investissement de 163 332 €.

Villeneuve-d'Ascq compte 23 741 habitants, avec une évolution démographique de +4.9% sur 5 ans et un revenu médian de 22 000 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.0/10 pour Villeneuve-d'Ascq intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Villeneuve-d'Ascq

Quel est le prix au m² à Villeneuve-d'Ascq en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Villeneuve-d'Ascq est de 3 267 €, en hausse de 13.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq ?

Le rendement locatif brut estimé à Villeneuve-d'Ascq est de 5.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 14.09 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 267 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Villeneuve-d'Ascq ?

Villeneuve-d'Ascq obtient un score d'investissement de 5.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Villeneuve-d'Ascq ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Villeneuve-d'Ascq ont évolué de -0.1%, et de +13.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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