Département 13·20 865 hab.

Gardanne

Rapport PDFPro

Prix m²

3 804 €/m²

Tendance 1 an

+9.1%

Tendance 5 ans

+16.3%

Rendement estimé

5.2 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%3.9

Attractivité

18%0.0

Dynamique des prix

13%6.1

Sécurité

10%8.5

Liquidité du marché

9%2.7

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%9.3

Tension locative

3%4.8

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

3 804 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+9.1%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+16.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

16.34€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

190 224 €

Loyer mensuel

817 €/mois

Rendement brut

5.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Gardanne

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

17.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-2.8 %

Revenu médian

22 780 €/an

Sécurité

8.5/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

4.4%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.3/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Gardanne — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Gardanne demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 3 804 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 9.1% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.2%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 817 €.

Le score de 4.8/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (8.5/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 13 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Gardanne

Quel est le prix au m² à Gardanne en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Gardanne est de 3 804 €, en hausse de 9.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Gardanne ?

Le rendement locatif brut estimé à Gardanne est de 5.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 16.34 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 804 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Gardanne ?

Gardanne obtient un score d'investissement de 4.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gardanne ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Gardanne ont évolué de +16.3%, et de +9.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).