Département 13·2 598 hab.

Gémenos

Rapport PDFPro

Prix m²

5 642 €/m²

Tendance 1 an

+4.1%

Tendance 5 ans

+3.3%

Rendement estimé

3.7 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%2.1

Attractivité

20%0.0

Dynamique des prix

15%2.4

Liquidité du marché

10%1.4

Projets urbains

10%2.4

Transports

10%1.3

Qualité DPE

5%9.5

Tension locative

2%3.5

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

5 642 €/m²

Évolution 1 an

+4.1%

Évolution 5 ans

+3.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

17.22€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

3.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

282 100 €

Loyer mensuel

861 €/mois

Rendement brut

3.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

2.1/10

Liquidité marché

10.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-2.1 %

Revenu médian

28 710 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

3.0%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.5/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Gémenos — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Gémenos (13) affiche un prix moyen au m² de 5 642 €, en hausse de 4.1% sur les 12 derniers mois et de +3.3% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 3.7%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 17.22 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 861 €/mois de loyer pour un investissement de 282 100 €.

Gémenos compte 2 598 habitants, avec une évolution démographique de -2.1% sur 5 ans et un revenu médian de 28 710 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 2.0/10 pour Gémenos intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Gémenos

Quel est le prix au m² à Gémenos en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Gémenos est de 5 642 €, en hausse de 4.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Gémenos ?

Le rendement locatif brut estimé à Gémenos est de 3.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 17.22 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 5 642 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Gémenos ?

Gémenos obtient un score d'investissement de 2.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gémenos ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Gémenos ont évolué de +3.3%, et de +4.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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