Marseille
Localisation
OpenStreetMapDétail du score
Prix de vente au m²
Source : DVFMédiane annuelle des transactions immobilières
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Historique trimestriel (5 ans)
InvestisseurPrix de vente médian par trimestre
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Marché locatif
Source : ANILLoyers de référence carte ANIL 2025
Transactions immobilières
Source : DVFVentes de biens immobiliers enregistrées par les notaires
| Date | Type | Surface | Prix/m² | Prix total | |
|---|---|---|---|---|---|
Indicateurs de marché
Transports en commun
InvestisseurFonctionnalité Investisseur
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Services & Équipements
Source : BPE INSEEProfil démographique
InvestisseurFonctionnalité Investisseur
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Performance énergétique du parc immobilier
Source : ADEMEDPE des logements existants depuis juillet 2021
Comparatif par arrondissement
| Arrondissement | Prix m² | Tendance 1 an | Score | |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 7e Arrondissement | 7 188 €/m² | +1.8% | Faible | |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 906 €/m² | +1.2% | Faible | |
| Marseille 1er Arrondissement | 4 593 €/m² | +9.5% | Moyen | |
| Marseille 6e Arrondissement | 4 296 €/m² | +8.2% | Moyen | |
| Marseille 12e Arrondissement | 4 286 €/m² | +15.8% | Faible | |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 866 €/m² | +0.3% | Faible | |
| Marseille 4e Arrondissement | 3 612 €/m² | +0.7% | Moyen | |
| Marseille 11e Arrondissement | 3 567 €/m² | +10.4% | Moyen | |
| Marseille 14e Arrondissement | 3 466 €/m² | -6.4% | Faible | |
| Marseille 10e Arrondissement | 3 390 €/m² | +12.2% | Moyen | |
| Marseille 13e Arrondissement | 3 387 €/m² | -2.2% | Faible | |
| Marseille 3e Arrondissement | 3 085 €/m² | -13.1% | Moyen | |
| Marseille 16e Arrondissement | 2 989 €/m² | -14.0% | Faible | |
| Marseille 5e Arrondissement | 2 903 €/m² | +6.0% | Moyen | |
| Marseille 2e Arrondissement | 2 604 €/m² | -22.8% | Moyen | |
| Marseille 15e Arrondissement | 2 253 €/m² | +13.4% | Moyen |
Prix immobilier à Marseille — Analyse et investissement 2025
Le marché immobilier de Marseille (13) affiche un prix moyen au m² de 3 831 €, en hausse de 2.0% sur les 12 derniers mois et de +14.2% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.
Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 16.61 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 831 €/mois de loyer pour un investissement de 191 551 €.
Marseille compte 363 023 habitants, avec une évolution démographique de -0.4% sur 5 ans et un revenu médian de 20 600 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.
Notre score d'investissement global de 4.6/10 pour Marseille intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.