Département 13·10 513 hab.

Septèmes-les-Vallons

Rapport PDFPro

Prix m²

3 417 €/m²

Tendance 1 an

+3.2%

Tendance 5 ans

+7.5%

Rendement estimé

5.7 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%4.6

Attractivité

18%0.2

Dynamique des prix

13%3.6

Sécurité

10%8.9

Liquidité du marché

9%3.2

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%9.4

Tension locative

3%3.3

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

3 417 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+3.2%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+7.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

16.12€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

170 833 €

Loyer mensuel

806 €/mois

Rendement brut

5.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Septèmes-les-Vallons

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

20.4 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-1.8 %

Revenu médian

22 740 €/an

Sécurité

8.9/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

3.5%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 10 513 habitants, Septèmes-les-Vallons constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 13.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 417 €. Ce montant a évolué de 3.2% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.7%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 806 €.

Le score de 4.7/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (8.9/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 13 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Septèmes-les-Vallons

Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Septèmes-les-Vallons est de 3 417 €, en hausse de 3.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Septèmes-les-Vallons ?

Le rendement locatif brut estimé à Septèmes-les-Vallons est de 5.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 16.12 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 417 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Septèmes-les-Vallons ?

Septèmes-les-Vallons obtient un score d'investissement de 4.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons ont évolué de +7.5%, et de +3.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).