Région

Investir en Nouvelle-Aquitaine

Classement des 50 meilleures communes de Nouvelle-Aquitaine (12 départements) selon notre score d'investissement multicritère.

Départements

12

Villes analysées

50

Score moyen

6.2/10

Prix moyen m²

2 293 €

Podium de la région

Bussac-Forêt

Dép. 17

1 506 €/m²

8.3% brut

Billère

Dép. 64

2 277 €/m²

6.5% brut

Blaye

Dép. 33

2 165 €/m²

6.6% brut

Top 50 villes en Nouvelle-Aquitaine

#VilleDép.ScorePrix m²Tendance

1Bussac-Forêt176.91 506 €+35.6%2Billère646.82 277 €+3.0%3Blaye336.72 165 €+64.4%4Ménesplet246.71 344 €+46.6%5Saint-Loup-Lamairé796.5974 €+33.2%6Courçon176.51 836 €+58.7%7Vaux-sur-Mer176.54 757 €+9.8%8Cavignac336.42 044 €+10.7%9Saint-Mathieu876.41 136 €+22.5%10Seignosse406.46 997 €+17.4%11Saint-Pantaléon-de-Larche196.32 018 €+16.8%12Chabanais166.31 217 €+90.4%13Navarrenx646.31 456 €+11.3%14Saint-Xandre176.33 610 €+12.5%15Lacanau336.35 650 €+3.4%16Corrèze196.3975 €—17Boucau646.34 182 €+15.1%18Trélissac246.31 916 €+10.6%19Mignaloux-Beauvoir866.32 850 €+61.6%20Pau646.32 450 €+0.1%21Ingrandes866.21 170 €+25.2%22Voulmentin796.21 154 €+48.7%23Bussière-Dunoise236.21 161 €+159.4%24Malemort196.21 871 €+18.5%25Saint-Dizier-Masbaraud236.1951 €-9.6%26Soustons406.14 181 €+1.3%27Mirambeau176.11 142 €+54.5%28Combrand796.11 220 €+67.7%29Ruffec166.11 391 €+28.0%30Muron176.11 859 €+33.3%31L'Absie796.1837 €+10.2%32Saint-Vincent-de-Tyrosse406.13 723 €-5.9%33Lons646.02 542 €+2.7%34Dax406.02 714 €-3.3%35Arvert176.02 663 €-3.7%36Saint-Amant-de-Boixe166.01 095 €+50.3%37Niort796.02 253 €+8.1%38La Forêt-sur-Sèvre796.01 135 €+54.8%39Rosiers-d'Égletons196.0915 €+79.3%40Val-de-Livenne336.01 407 €+3.9%41Marsac-sur-l'Isle245.91 767 €+7.2%42Chasseneuil-sur-Bonnieure165.91 263 €+49.0%43Tresses335.93 592 €+115.2%44Dompierre-sur-Mer175.93 464 €+10.1%45Le Pizou245.91 941 €+1.6%46Ciré-d'Aunis175.92 316 €+49.8%47Saint-Pardoux-Soutiers795.81 235 €+6.5%48Hendaye645.85 091 €-1.8%49Saint-Martin-de-Seignanx405.84 723 €+1.8%50Sauvagnon645.82 520 €+12.7%

Départements de Nouvelle-Aquitaine

16 — 4 villes

Top : Chabanais (6.3/10)

Charente-Maritime

17 — 9 villes

Top : Bussac-Forêt (6.9/10)

19 — 4 villes

Top : Saint-Pantaléon-de-Larche (6.3/10)

23 — 2 villes

Top : Bussière-Dunoise (6.2/10)

24 — 4 villes

Top : Ménesplet (6.7/10)

33 — 5 villes

Top : Blaye (6.7/10)

40 — 5 villes

Top : Seignosse (6.4/10)

47 — 0 villes

Pyrénées-Atlantiques

64 — 7 villes

Top : Billère (6.8/10)

79 — 7 villes

Top : Saint-Loup-Lamairé (6.5/10)

86 — 2 villes

Top : Mignaloux-Beauvoir (6.3/10)

87 — 1 villes

Top : Saint-Mathieu (6.4/10)

Investissement immobilier en Nouvelle-Aquitaine : guide 2026

La région Nouvelle-Aquitaine regroupe 12 départements et compte 50 communes analysées par Analyse Immo. Avec un score moyen de 6.2/10 et un prix moyen de 2 293 €/m², la région figure parmi les plus attractives de France pour l'investissement locatif.

Les trois communes les mieux notées sont Bussac-Forêt (17, score 6.9/10), Billère (64, score 6.8/10), Blaye (33, score 6.7/10). Consultez la fiche de chaque ville pour analyser en détail le rendement locatif, la démographie et la qualité du parc immobilier (DPE).

Notre score d'investissement intègre 8 critères objectifs : rentabilité locative (ANIL), dynamisme des prix (DVF), transports (GTFS), tension locative, liquidité du marché, démographie (INSEE), performance énergétique (ADEME) et développement urbain (Sitadel). Il est recalculé mensuellement.

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