Région

Investir en Île-de-France

Classement des 50 meilleures communes de Île-de-France (8 départements) selon notre score d'investissement multicritère.

Départements

8

Villes analysées

50

Score moyen

6.4/10

Prix moyen m²

2 885 €

Podium de la région

Garentreville

Dép. 77

1 500 €/m²

10.8% brut

Champcenest

Dép. 77

1 892 €/m²

7.4% brut

Saint-Michel-sur-Orge

Dép. 91

2 791 €/m²

7.2% brut

Top 50 villes en Île-de-France

#VilleDép.ScorePrix m²Tendance

1Garentreville777.01 500 €—2Champcenest776.71 892 €+17.3%3Saint-Michel-sur-Orge916.72 791 €+10.6%4Vert-Saint-Denis776.73 011 €-0.1%5Barcy776.62 545 €+16.4%6Bussières776.61 909 €+37.9%7Nanteuil-lès-Meaux776.52 910 €+1.2%8Montlhéry916.53 375 €+0.2%9Nointel956.53 355 €+10.2%10Cerny916.52 886 €+16.5%11Ormoy916.53 233 €+8.7%12Ollainville916.53 180 €-2.1%13Pringy776.52 958 €-12.1%14Ballancourt-sur-Essonne916.53 047 €+4.3%15Mennecy916.53 041 €-0.0%16Bonnières-sur-Seine786.52 364 €-8.8%17Montévrain776.54 519 €+0.2%18Moussy-le-Vieux776.53 398 €+12.7%19Bondoufle916.43 027 €-8.3%20Mézières-sur-Seine786.43 188 €+9.5%21Lorrez-le-Bocage-Préaux776.41 822 €+6.0%22Mousseaux-sur-Seine786.42 504 €+11.7%23Gironville776.3902 €-28.1%24Autouillet786.33 421 €+28.4%25Neuilly-en-Vexin956.31 907 €+25.8%26Coupvray776.33 915 €+3.3%27Bois-d'Arcy786.33 398 €+11.6%28Longpont-sur-Orge916.33 223 €-1.6%29Maurepas786.32 947 €+0.3%30Chevreuse786.34 048 €-0.2%31Bruyères-le-Châtel916.32 875 €-4.1%32L'Isle-Adam956.34 268 €+6.9%33Villennes-sur-Seine786.24 700 €+5.7%34Haute-Isle956.22 607 €+29.8%35Louvres956.23 271 €-2.0%36Cormeilles-en-Parisis956.24 525 €+1.6%37Rubelles776.22 832 €-10.4%38Arville776.21 510 €—39Signy-Signets776.22 326 €+55.9%40Villepreux786.23 870 €-4.5%41Forges776.22 162 €-14.2%42Boussy-Saint-Antoine916.22 875 €+17.9%43Vaucourtois776.21 818 €-25.5%44Dammartin-en-Goële776.23 243 €+3.5%45Combs-la-Ville776.23 102 €+0.1%46Maisoncelles-en-Gâtinais776.11 269 €—47Guermantes776.13 908 €+33.7%48Saint-Just-en-Brie776.12 205 €-16.4%49Pussay916.12 037 €-7.0%50Marcilly776.12 619 €+6.3%

Départements de Île-de-France

75 — 0 villes

77 — 23 villes

Top : Garentreville (7.0/10)

78 — 9 villes

Top : Bonnières-sur-Seine (6.5/10)

91 — 12 villes

Top : Saint-Michel-sur-Orge (6.7/10)

92 — 0 villes

Seine-Saint-Denis

93 — 0 villes

94 — 0 villes

95 — 6 villes

Top : Nointel (6.5/10)

Investissement immobilier en Île-de-France : guide 2026

La région Île-de-France regroupe 8 départements et compte 50 communes analysées par Analyse Immo. Avec un score moyen de 6.4/10 et un prix moyen de 2 885 €/m², la région figure parmi les plus attractives de France pour l'investissement locatif.

Les trois communes les mieux notées sont Garentreville (77, score 7.0/10), Champcenest (77, score 6.7/10), Saint-Michel-sur-Orge (91, score 6.7/10). Consultez la fiche de chaque ville pour analyser en détail le rendement locatif, la démographie et la qualité du parc immobilier (DPE).

Notre score d'investissement intègre 9 critères objectifs : rentabilité locative (DVF + ANIL), attractivité démographique (INSEE), dynamique des prix (DVF), sécurité (SSMSI), transports (GTFS), liquidité du marché, projets urbains (Sitadel), qualité DPE (ADEME) et tension locative. Il est recalculé mensuellement.

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